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商品房土地使用类型有哪些?

作者:广州律师  时间:2018/1/3 15:00:00

我国土地性质分为两类,而商品房土地使用类型一般为出让地。

     每个开发商出售的商品房都会有一个使用年限,购买时需要留意其开发商开始用地时间以及用地的年限,还有一些留意事项我们也列举了出来,可能会有你在购房时忽略了的事实,仔细阅读会对你有所匡助。

     开发商拿出来出售的商品房全都是出让地划拨地: 指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部分支付土地收益金,也鸣土地出让金。

     出让地: 指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳二,使用年限1,房屋的产权为私有的,不存在使用年限的题目,只要房屋相宜栖身,原则你可以永久使用。

     2,土地的出让使用期限一般为50-70年,是从开发商拿地时算起的,假如开发商拿地后一直不建房,土地的使用期限会随之减少。

     三,购买商品房留意事项: (一)查验开发商和房地产项目的正当性
购买商品房,首先需要了解开发商的经济实力及资质前提。

     国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求,如注册资本必需在100万以上,没有相应的资质是不能入行房地产开发的,没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。

     自己假如对开发商经济实力和资质不清的,可以工商,建设,房管等部分查询开发商的信用档案信息。

     (二)房地产开发项目应当具备"五证”。

     "五证”即: 《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。

     在商品房预售阶段购买的,枢纽要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。

     开发商在所售项目楼盘售房部应当公示: ①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图,立面图;③已回档的测绘讲演;④项目及其配套举措措施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业治理合同范本;(三)签订商品房认购书《商品房销售治理办法》第二十二条第二款划定"符合商品房销售前提的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质用度的,订立商品房买卖合同时,所收用度应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收用度;当事人之间另有商定的,从其商定。

     "依据此条款,购房者在和开发商沟通洽商满足之后,对于预售许可范围内的房屋,购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。

     认购书一般只就房屋位置(部位),套形,面积,价格,交房期等主要内容入行商定,对交房尺度,付款方式,违约责任等大量内容一般都不入行商定,所以签订了认购书并不即是完全签约买下了屋子。

     在未取得预售许可前,房地产开发企业不得入行预售,不得以认购,预订,排号,发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金,预定款等性质的用度,不得参加任何铺销流动。

     (四)联机签订正式的《商品房买卖合同》购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》,并联机实时存案。

     网上联机签订的《商品房买卖合同》联机存案后,购房者将在第一时间收到自贡市房地产治理局发出的免费短信"您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已存案”。

     为防止开发商一房多卖,购房者还可以要乞降开发商共同办理预购商品房预报登记。

     (五)签订正式的《商品房买卖合同》中的几个留意事项: ①购房者在签订《商品房买卖合同》或增补合同时须要求开发商使用联机网上签约合同,提交合同后能及时存案,收到存案提示信息或使用存案合同上打印的商品房买卖合同存案号网上验证。

     不能相信开发商提供的手工制式合同,暂时无法存案等各种借口。

     ②依据自贡市房地产治理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关题目的通知>》第一条"从2004年6月1日起,全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”,购房者和开发商在《商品房买卖合同》中商定的房屋买卖单价一定是套内单价。

     ③购房者在签订《商品房买卖合同》或增补合同时,需要留意合同中是否对于小区公共配套的会所,小区幼儿园,小区流动室等建筑物所有权有商定条款,商定条款应当商定房屋所有权回属和使用性质。

     ④要确定《房屋所有权证》的取得时间,在《商品房买卖合同》第十九条中有明文商定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任,购房者在签订合同时应当留意商定时间,不能闪开发商把办理《房屋所有权证》的时间无穷延迟。

     ⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或增补合同时,在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务,专项维修资金的特别商定。

     通过上文我们的先容,相信对于想要购房的你有很大的匡助。

     商品房土地使用类型一般都不会改变,购房者需要在购房时望清所有的细则,以防在之后栖身的过程中发生题目。

     购买商品房经常需要关注一些事项,我们因此先容了五点购房时的留意事项,但愿你们读后有所匡助。

     有任何题目可以来询问我们法律365。